テナントの退去後、次の入居者が決まるまでに数か月から1年以上かかることは珍しくありません。その間も固定資産税や管理費、ローンの支払いは続きます。そこで注目されているのが、空室を「1日単位」「1週間単位」で貸し出す短期利用です。

この記事では、空き店舗・空室を日貸しで収益化する方法を、オーナー様の目線でわかりやすくまとめました。

1日貸し（短期貸し）とは

1日貸しとは、店舗や事務所などのスペースを、通常の賃貸借契約ではなく1日・数日・1週間など短期間の「スペース利用」として貸し出す方法です。借りる側は、次のような目的で利用します。

• ポップアップストア（期間限定ショップ）
• 催事販売・物産展・セール会場
• ハンドメイド作品やアパレルの展示販売
• キャンペーン・プロモーション、商品の体験会
• セミナー・説明会・撮影スタジオ
• 選挙事務所、イベントの臨時拠点

オーナー様にとってのメリット

1. 空室期間にも収入が生まれる

「次のテナントが決まるまで家賃ゼロ」だった期間に、利用料収入を得られます。月に数日の利用でも、固定費の一部を補えます。

2. 長期テナント募集と並行できる

短期利用は期間が決まっているため、長期の入居者が決まれば、その時点で短期の受付を止めるだけです。募集を止める必要はありません。

3. 物件の認知度が上がる

ポップアップやイベントで人が出入りすると、「ここは空いている物件だ」と地域の人に知ってもらえます。短期利用者がそのまま長期契約を検討するケースもあります。

4. 空室の劣化を防げる

人の出入りがあると換気や清掃の機会が増え、閉め切りによる傷みを抑えられます。

短期貸しに向いている物件

• 駅前・商店街・ショッピングセンター内など人通りが多い場所
• 路面店・ガラス張りなど外から中が見える店舗
• 居抜き物件（什器・厨房設備が残っている店舗）
• 会議室・事務所として使える小規模な空室
• 店頭の軒先、通路沿いのちょっとしたスペース

広さは10㎡前後の小さな区画でも十分に需要があります。

始め方（4ステップ）

1. 貸し出せるか確認する：区分所有物件の場合は管理規約を、借りている物件を又貸しする場合は貸主の承諾を必ず確認しましょう。
2. 利用ルールを決める：利用できる業種、営業時間、音・におい・火気の可否、原状回復の範囲などを決めます。
3. 料金を決める：1日料金に加えて、清掃料や光熱費の扱いを明確にします（料金設定の考え方は別記事で解説しています）。
4. 写真をそろえて掲載する：明るい室内写真、外観、間取り・広さ、最寄り駅からの道順がわかる写真があると問い合わせが増えます。

トラブルを防ぐための注意点

• 契約内容は「スペースの一時利用」であることを明確にする：利用期間・目的・禁止事項を書面で取り交わしましょう。
• 飲食での利用：調理や販売を伴う場合、利用者側で保健所の営業許可などが必要になることがあります。事前に確認を求めましょう。
• 保険：施設賠償責任保険への加入状況を確認し、必要に応じて利用者にもイベント保険の加入をお願いすると安心です。
• 鍵の受け渡しと原状回復：受け渡し方法、退出時のチェック項目、清掃のルールを事前に共有します。

※具体的な契約形態や法的な扱いは物件ごとに異なります。不安な場合は不動産会社や専門家にご相談ください。

まとめ

空き店舗・空室は「長期のテナントが決まるまで待つ」だけでなく、短期で貸し出すことで収益と集客のきっかけに変えられます。まずは月に数日からでも、小さく始めてみてはいかがでしょうか。